大埔宏福苑五級大火，救災過後，就要面臨善後工作。大火燃燒至今已差不多30小時，網上亦有相片顯示部分單位被燒至滿目瘡痍。有資深工程師警告，鋼筋混凝土在逾千度高溫長時間燃燒下，核心結構恐已受損，維修成本甚至高於重建，「拆卸」或成最終結局。另外，業界預計在涉及違規及重大傷亡下，索償程序及發放賠款起碼需時一年。在漫長的調查與重建前路未明之際，參考全球同類災難，最壞情況下，屋苑逾4,000名居民，恐將面臨永久撤離的「大遷徙」命運。

工程師：樓宇結構已被破壞不宜再讓人居住

大樓燒了一天一夜，那麼結構方面是否仍安全？負責建築工程監督的工程師葉先生 （化名）向《追光者》表示，估計大樓目前沒有即時倒塌危險，「香港建築物的安全系數（factor of safety）在全世界是數一數二，所以香港建築材料費用才會那麼高。鋼筋外還會有一層石屎（混凝土）基本上有40毫米厚，可以做到隔熱作用，所以對裏面鋼筋影響大大減少」。

但他警告，由於火場已經超過一千度，而且已經長時間燃燒，鋼筋混凝土結構只要燒超過兩小時已會對結構造成影響，所以結構已被破壞，特別是其中幾幢燒得最嚴重的大樓已不宜居住，「拆卸重建在所難免」。

實際花費如何，葉先生說要視乎鑿開牆身後，看鋼筋混凝土結構而定。他估計牆身已有一定程度的破壞，若要全部維修，會比重建昂貴。

 資深電機及屋宇裝備工程師何永業接受傳媒訪問時，擔心大樓結構安全是否穩定，他說大廈樓高31層，建築石屎鋼筋高溫下支撐強度會減低，大廈焚燒接近一日，估計內部結構已全部被燒毀。他指維修成本比重新興建可能更高，關注受影響居民安置安排。

據指保險由中國太平負責

宏福苑是已出售的「居者有其屋」，數千戶家庭一夜間失去家園，多個家庭失去至親，後續索償問題也是一個重點。本台發現一份宏福苑業主立案法團今年2月的「跟進工程交流會事項」文件顯示，法團現已收到「宏業」提交了由「中國太平保險(香港)有限公司」發出的電郵回覆，證明就其所投保的建築工程全險及勞工保險已全數繳付保費及保單現時有效。

國際專業保險諮詢協會會長羅少雄向《香港01》指，財務綜合保險在一般情況下，在取得警方、消防及醫療報告後，再交由保險公司審查處理，一般1至3個月已可以有結果或者開展重修工程。而由於此次事件涉及違規及重大傷亡，預計需時約一年方有望資金到位，並安排到重建工程。

另外，保險業監管局也成立專責小組，確保業界投入足夠資源處理查詢和理賠申請。

嘉利大廈拆卸重建 倫敦格蘭菲塔建紀念館

過去30年間，全球各地發生過多宗高樓大廈或大型屋苑的嚴重火災，並造成重大傷亡。災難過後，這些建築物因應結構受損程度及社會因素而有不同的結局。

以1996年佐敦嘉利大廈大火為例，事故造成41人死亡、80人受傷。整幢大廈經歷超過20小時的猛烈焚燒，極高溫導致石屎牆身嚴重膨脹剝落，鋼筋外露甚至變形，電力及公共設施亦受到嚴重損毀。業主立案法團最終放棄修復，大廈一直荒廢至2003年，才由華潤集團收購並拆卸，於2007年原址重建為商場「佐敦薈」。

而香港最慘烈的火警，要數到1918年的跑馬地馬場大火，當時逾600人死亡，另有逾300人受傷。遇難者其後葬於大球場附近的「戊午馬棚遇難中西士女公墓」，並建有「馬棚先難友紀念碑」，以紀念死難者。至2010年，紀念碑及公墓獲評定為一級歷史建築，之後政府將其列為法定古蹟，由東華三院管理。

2021年台灣高雄城中城大樓遭逢與嘉利大廈性質相近的火災。由於大樓樓齡已達40年，高溫燃燒令本已老化的石屎結構及主力柱變得更為脆弱。經評估為危樓後，高雄市政府給予居民兩個月時間遷出後便拆卸大樓，並於翌年將原址改建為公園。

至於2010年上海靜安教師公寓及2017年倫敦格蘭菲塔（Grenfell Tower）大火，情況則與宏福苑大火較為相似，皆因外牆物料防火能力不足導致火勢蔓延至全棟。雖然大火未有對建築核心結構造成毀滅性破壞，但兩者在災後同樣面臨長時間的「廢墟化」困局。其中在倫敦，經過多年的調查及民事訴訟程序後，當地政府計劃於今年內拆除格蘭菲塔，並在原址興建紀念館。

雖然目前尚未確定火災對宏福苑涉事7座大廈的具體結構影響，但最壞情況恐怕會導致超過4,000名居民需要永久搬遷。參考2015年天津大爆炸事件，雖然事故源於港口倉庫，但其強大衝擊波及化學污染波及周邊3公里範圍內多達11個社區，導致超過1.7萬戶居民被迫大規模撤離。儘管官方在事後一年宣稱「民眾生活及周邊環境似已恢復原貌」，但實際復原進度極其緩慢，部分失去家園的居民至今仍在漫長的重建與援助中掙扎。