宏福苑大維修工程承建商宏業的老闆侯華建，早前被警方以涉嫌誤殺拘捕，當局指有人為約10萬港元「蠅頭小利」，購買不符合阻燃標準的棚網。《追光者》調查發現，自2020年底武漢肺炎疫情起，侯華建及其妻張燕琴分別為至少6處物業辦理按揭，當中有5處指明宏業是借款人（borrower），有4處涉及「二按」，包括兩人共同持有位於新蒲崗價值逾2,300萬元的「譽．港灣」豪宅單位，相關款項至今仍未清還。由於其按揭全屬「無上限貸款」，有評論員相信分判商很大機會無法討回費用，或會導致「骨牌式」結業潮。

張燕琴曾任宏業董事　名下公司按揭宏業地址未還清

翻查公司註冊處資料，涉事的宏業建築工程有限公司於2004年6月成立，最初由侯華建與另一名股東曹德光各持一半股份。曹德光於2006年3月將股份悉數轉讓，張燕琴持公司一成股份並出任董事，其餘九成歸侯華建持有，而曹本人隨後被揭發捲入元朗一宗私樓翻新貪污案，最終罪成判入獄18個月。至2007年10月，張燕琴轉讓剩餘股份並卸任董事，侯華建持有宏業全部股份至今。

《追光者》調查發現，張燕琴在卸任宏業董事前一個月，於2007年9月成立福來置業有限公司並全盤持有，之後10多年多次以福來名義掃入多個工廈單位作投資。其中宏業自2017年1月起所使用的註冊辦事處地址新蒲崗泰力工業中心8樓801至802室，就是由福來與宏業於2016年6月，分別以429萬元及675萬元買入。福來於2019年10月將持有的801室向南洋商業銀行辦理按揭，至今尚未還清；之後在2021年1月以約848萬元向宏業買入802室，帳面差173萬元。

《追光者》記者本周到訪上址，發現宏業已拆除其在大堂的水牌，以及單位門外的大招牌，僅餘門口正上方「恭喜發財」的揮春。這兩個單位亦是侯華建名下另外三間公司的登記地址，即富泰工程有限公司、宏業建築及消防工程有限公司和宏業太陽能國際有限公司。

2021年起福來6單位多番按揭　指明宏業為借款人

自2020年武漢肺炎疫情起，宏業就面臨多項債務，透過侯華建夫婦或福來抵押物業向銀行借貸。2020年12月，福來置業將2009年3月以266萬元買下的觀塘美興工業大廈B座9樓B5室向中國銀行（香港）抵押，至今仍未還清；翻查成交紀錄，2021年7月同幢其他樓層B5室約以1,090萬成交。

2021年3月，侯華建與張燕琴向南洋「二按」其「譽．港灣」一個實用面積1,596呎的單位，兩人於2011年11月以約2,337萬購入該址，並於2012年3月將單位向南洋首按，款項至今亦未還清；資料顯示，同幢相近樓層相同室號於2022年10月以2,518萬元成交。文件顯示，上述兩宗按揭都指明宏業是借款人。

張燕琴亦「二按」福來置業多個工廈單位供宏業周轉。2015年7月，福來置業以約880萬元購入華星工業大廈11樓1號室，並於同年9月向中銀抵押該單位；2022年5月，福來置業以約1,598萬元購入泰力工業中心3樓309和310室，並於同年7月向中銀抵押兩個單位。合共3個單位均於2024年10月向中銀進行「二按」，全部文件同樣指明宏業為借款人，至今仍未還清。

另外，福來置業亦於2025年3月以1,468萬元購入新蒲崗新式工廈東傲27樓5號舖，並於5月向南洋按揭單位，至今仍未還清。《追光者》記者本周到訪時，發現27樓正是大廈售樓處所在，該舖門外貼有裝修告示。

侯華建另有公司未還按揭　生意拍檔有入標

另一邊廂，侯華建與生意拍檔譚子文於2018年9月成立利來拓展有限公司，兩人各持一半股份。該公司於2018年10月以585萬元購入長沙灣順昌工業大廈10樓A室，同年12月抵押單位予南洋，至今仍未還清。譚子文現時是6間公司的董事，其名下的民星營造有限公司亦有份入標宏福苑的大維修工程，公司申報地址與利來拓展相同。

另外，侯華建曾於2014年1月與3名生意拍檔成立炬鋒有限公司，4人各持25%股份和擔任董事，直至2019年10月公司解散。當中兩人亦有名下公司入標宏福苑大維修，包括李植開的新開明建築工程有限公司，以及蔡文鳴的信豪（集團）工程有限公司。目前，侯華建已沒有與該3名生意拍檔一同出任其他公司的董事職務。

所有貸款均屬「無上限」契　項目停擺宏業拖欠薪金

本台調查發現，上述涵蓋侯華健與張燕琴至少共8處仍未還清按揭的物業，所有抵押均屬「無上限貸款（all monies）」契，即包含業主在該銀行的所有貸款。若業主欠交私貸、或逾期未還清信用卡卡數等，銀行有權透過出售物業來償還欠款。借款人與抵押人（mortgagor）並不相同：抵押人指物業擁有者，借款人則是承擔償還按揭貸款責任的人。以今次事件為例，福來抵押自己多項物業屬於抵押人，宏業作為借款人需還清按揭款；若宏業無能力償還，福來需承擔欠款。宏福苑大維修顧問公司鴻毅於2023年的顧問報告曾披露宏業財政狀況，其時稱該公司有「低8位數存款」。

政經評論員利世民表示，侯華建夫婦抵押的物業由於屬「無上限全數抵押」，一旦宏業出事銀行有優先權收回物業拍賣，直至償還所有欠款為止，意味假如日後兩人被民事索償，屆時亦未必再有剩餘資產償還其他債主，「佢哋下面啲承判商、工人，基本上都唔會再收到錢，都幾有可能出現骨牌效應，其他承判商都要清盤，最終工人只能透過破欠基金取回部分欠薪」。

宏業在上月底宏福苑大火前是全港28個私人樓宇工程項目的主要承建商，但如今全部工程已被勒令停工，有香港傳媒報道指宏業的公司銀行戶口亦已被凍結，正候當局調查。據報多個項目的次承判商及建築工人均投訴遭拖欠費及及薪金。記者曾致電宏業查詢，惟電話未能接通。

中銀南洋或須撥備  潘焯鴻：業界農曆年前料有倒閉潮

中科監測主席潘焯鴻表示，宏業在本港建築維修界屬最大規模的公司之一，與其合作的二、三、四判商為數不少，但他估計在廉署介入調查後，其公司銀行戶口已被凍結，營運能力被中斷，波及其他分判商，以他所知目前宏業已最少有兩個地盤出現二判及工人抗議拖欠薪金，相信未來一個月陸續有來，「分判商嘅利潤好微薄，如果宏業無錢畀分判商，就算啲分判商有其他項目做緊，都未必夠資金頂落去」。他估計未來由聖誕至農曆年，建築維修界可能會出現大規模的倒閉潮及工人被欠薪。

有香港銀行業人士表示，今次大火令宏業徹底停運，預料跟宏業有多項按揭業務的中銀與南洋，都要為其撥備資金，就宏業的按揭個案進行「特別跟進」。他指私人公司東主將名下物業向銀行抵押借貸，一般來說是常見的商業按揭情況，按揭越多某程度反映其生意做得越成功，「通常借錢是因為生意經營理想，希望擴充規模所以要資金周轉，最常見是公司老闆拿名下物業作抵押」。

宏福苑大火至今造成160人死亡、79人受傷、6人失蹤。警方已拘捕15人涉嫌誤殺，廉政公署亦展開拘捕行動。當局早前下令所有正進行大維修而外牆設有棚網的公私營樓宇和政府大樓，須即時將棚網下架並停止外牆工程。